北京CBD地块卖63亿元创新纪录 将建500米高楼

在酝酿了半个月后，CBD核心区地块中标结果初露端倪。记者昨天从市土地储备中心了解到，中信集团击退海航，中标本次CBD六地块中规划建筑面积最大的Z15地块。依据招标文件的要求，该地块上将建成未来北京第一高楼，建筑高度达到500米，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。

昨天和Z15地块一同发放中标通知书的Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业联合体以41.14亿元的价格竞得。

1.8万元楼面价不及周边一半房价

12月7日，CBD核心区地块开标结束后，Z15地块便呈现出中信、海航“二选一”的局面。规模最大的Z15地块很有可能被中信集团获得。在第一阶段的评标中，中信集团取得了满分20分，由于第二轮评标当中，价格因素分值为40分，因此报出63亿元最高价的中信中标的可能性很大。

“招标结果显示，这并不是一次以价格为决定因素的招标。”世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，中信集团虽然最终以63亿元成交，但折合楼面地价为1.8万元/平方米，说明商业地价正在回归理性。

金勇认为，CBD六地块楼面地价接近2.1万元/平方米，反映的也是北京市扶持的重点商业地块的真实土地价值。招标设定的自持、自用等限制条件，客观造成开发商必须先期投入大量资金，并具备长期运营的能力，使得传统的房地产开发商很难承受。

本次CBD地块的成交，对于住宅价格的影响微乎其微。首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会产生提带作用。其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万元至5万元/平方米，上涨空间相对较小。

综合企业拿地保证“不烂尾、不空置”

业内人士认为，CBD地块招标中所要求投标人的金融背景，无疑是“规定动作”中难度系数最高的一项。

此次出让的6幅地块的招标要求中，均有对拿地机构 “最少持有10年，期中不得转让”的条款，而加上多幅地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构，就已经注定了许多“拿钱砸地”的传统房企的出局。取而代之的，是金融、保险类企业在第二轮竞标中占据半壁江山，不逊于以万通、远洋、万达三家房企为代表的开发企业。

记者从中信集团网站了解到，截至2009年年底，中信集团总资产为21538亿元，当年净利润282亿元，该集团业务覆盖银行、证券、信托、保险等金融业务和房地产、能源等多个领域。

“本次CBD地块与其说是招标开发商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的综合企业。”金勇说，这代表了今后土地出让的一种新趋势：改变以往纯粹以地价为考量标准的土地出让模式，是有效抑制地价过快上涨的关键因素。“不仅保证不烂尾，还要保证不出现空置。”

“中国尊”地下交通多用单行线

“未来Z15地块上的北京新地标——500米的最高建筑，将不同于CBD区域现状中的任何一个超高建筑，将充分体现民族特色。”参与招标的北京中信地产负责人透露了未来北京最高建筑的形状：设计灵感来自中国古代的“尊”，500米的恢宏建筑拔地而起，庄严肃穆。

按照目前投标的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可向公众开放的特色餐厅和酒吧，而最高层的顶部为全玻璃幕墙。不过，该方案仅在建筑概念设计阶段，中信中标后，还将进行深化修改，最终方案还将得到专家及多方论证后，才开始施工。

记者了解到，为提高CBD核心区的商务办公效率，减少交通压力，Z15地块特别在区域内规划了长约2.5公里的地下道路系统，采用两车道的单向行车设计(部分路段双向)，以中心环逆时针循环为框架，避免交通冲突，并通过这种地下输配环缓解地面交通压力。