好房子是怎么建成的？标准有了

从“有房住”到“住好房”，群众对高品质住宅需求日益增长。近年来，越城区一批外观大气精美、产品质量优良、户型设计考究、配套设施完善、绿色智能齐全的住宅产品备受市场青睐。品质好房是为了更好满足当下人们对于居住品质的要求，符合当前的市场需求，是房地产进入新周期的一个突破方向。日前，越城区举办“好房子”建造提升行动暨“安全生产月”交流观摩会，就好房子如何建展开探讨。

镜湖新区湖东项目施工现场

好房子究竟长什么样子？对于这一问题，业内始终没有标准答案。稍早前，《绍兴市“好房子”试点工作实施意见》出炉，对于好房子下了一个定义，也给未来房屋建设有了一个指导方向。所谓好房子，即环境友好（宜居）、使用优质绿色建材、采用人性化设计、实施了工业化建造等精细化的施工方式，建立了体检维修机制的房屋建筑，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等特征。根据受众人群、使用功能、社会效益的不同，将好房子分为新建住宅建筑、既有住宅建筑以及公共建筑三大类别。从该实施意见中不难看出，对规划、设计、建设、维护全流程都提出了要求。

挖掘机、推土机来回穿梭，轰鸣声响彻耳畔，建筑工人在飞扬的尘土中搬运、安装……在很多人印象中，建房子是这样的场景。镜湖新区湖东项目则加入不一样的新鲜元素：把建筑现场纳入数字化管理，实现智慧工地应用。项目经理王云介绍，在智慧工地应用下，工地人员、机械、物资、环境监管等能实现“无盲区”，这让管理者更省心、执行者更省力，且工期可控。“我们采用的无人驾驶的智能施工升降机，不仅节省了人工费，而且吊笼下降的势能直接转化为电能进行回收，直接节能8%—30%，经济又环保。”在王云看来，如今有越来越多新技术被引入建筑行业，未来必会迎来一片绿色环保、安全高效的新气象。

镜湖新区湖东项目效果图

此外，好房子落脚点离不开质量关。湖东地块作为回迁房为主的住宅项目，由中成建工全流程开发施工。总建筑面积7.5万平方，其中地上5.6万平方，地下一层1.9万平方，由9幢17层住宅组成。“无论是产品用料还是建造手法，质量始终处于第一位。我们使用的砖块叫烧结保温砌块，跟一般砖块相比，虽价格高，但它的隔音效果更好，墙体粉刷好不易开裂、空鼓，更重要的是节能保温，能起到冬暖夏凉的效果。”王云向记者介绍，针对悬挑层外墙易渗漏问题，还采用花篮拉杆悬挑外架，减少传统外架悬挑梁因外墙预留洞后补造成的渗漏隐患。

值得一提的是，中成建工把地拍下后，按照政府要求建造回迁房，前期成本费用也由公司先行出资。“整个施工过程中，仅有三大付款节点，即地下室验收合格、主体结构验收合格和竣工备案。建造完成后，政府对房子进行综合验收交付办证，质保期满后才付清余款。”中成建工总经理高建兴认为，这样的流程步骤，可以让群众更放心，避免“烂尾楼”出现；对企业而言，虽然利润空间下降，但是“买主”有保障，只要质量没问题，赢得大众的认可，对于企业长远发展是一件好事。

如何确保“好房子”建造取得实效？行业主管部门是最后的一道屏障。据了解，为全面提升住宅工程质量水平和建设品质，越城区建设局研究建立房屋全生命周期保障制度，及时查找和发现问题，督促各工程参建单位切实履行好主体责任，加大重点环节监督检查力度，进一步强化住宅工程质量监管。“我们要对住户负责，确保设计、选料、施工到验收等环环相扣、衔接有序，全链条全过程拧紧‘螺丝’。”越城区建设局党委书记、局长王宝金表示，这是一项任重道远的长期工程，只有提高工程质量监管，才能真正为群众“安居”保驾护航。