济南敲定城中村改造安置保障标准 高层建筑按人均47平米安置

　城中村改造，原来的村民能得到多大的安置房?意见明确规定：多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。而生活保障用房，则按人均建筑面积30平方米予以保障。
　　城中村改造进程中，城中村村民们最关心的，就是安置保障标准。在上述意见中，济南不仅明确“原集体经济组织成员可获得享有完全产权的安置房屋”，还明确了安置房分配细则：安置房在考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。
　　此前，济南曾规定，在城中村改造中需按照人均25平方米用地面积，核定村民生产生活用地规模。但在实际操作中，部分村居土地面积过少，无法满足这一标准。上述意见中提出了“生活保障用房”的概念，并明确：生活保障用房按人均建筑面积30平方米予以保障，建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本，超出部分由集体经济组织自筹，产权归集体经济组织，未经批准不得转让，其收益用于保障原村民的未来生产生活。选择货币安置和保障的，按应安置和保障面积给予补偿，补偿价格按同地段安置(保障)房市场评估价核算。
　　另外，我市还规定，在城中村改造过程中，长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户，经村民代表大会研究同意，并由区政府认定后，可与村集体经济组织成员一并安置，但不享受保障房政策，解决方式为自购安置房，价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。安置补偿方案要经村民(股东)代表会议讨论通过，由征收人与村集体经济组织签订安置补偿协议。