建造过程像搭积木 产业化住宅今年推广1万套

    北京日报讯(记者 刘宇鑫)昨天（22日）召开的北京市建筑节能大会上，市住建委主任隋振江表示，2011年北京产业化住宅建设面积要达到100万平方米，按照中小户型不超过90平方米计算，相当于1万多套住宅。产业化住宅在保障性住房中的试点面积也将继续扩大。

    2010年，本市在全国率先出台了产业化住宅项目面积奖励政策；住宅产业化试点总面积超过50万平方米。随着近两年来北京试点产业化住宅项目和面积的不断增加，越来越多的购房人开始了解这种绿色节能的房子。

    简单说，产业化住宅模式就是像“搭积木”一样盖房子，一套产业化住宅其实是由墙体、门窗等房屋生产配件“组装”而成。如外墙墙体和楼板都是在工厂里制成，拉到住宅楼施工现场后，工人们再将墙体和楼板用钢结构锁扣严丝合缝地锁死。此时的门窗仿佛是直接“嵌”在了墙体里。

    和传统尘土飞扬的工地相比，产业化住宅制造的整个拼装过程几乎是在无尘的环境下进行，施工现场除了吊装机械的轰鸣声，施工现场几乎没有杂音，就连施工人员都比传统施工减少了20左右。

    这种建造方式有两个特点，一是技术集成，功能一体化组合，实现节能、节材和节水；二是工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗和建筑垃圾。

    “在提升建筑业发展质量、转变发展方式上，北京已经确立了大力推广住宅产业化的发展目标。”隋振江介绍，2012年住宅产业化要达到当年住宅建设面积的7，这个比例在2013年至2015年要达到10。

    去年3月，本市发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，明确开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定比例的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3。当年12月，万科长阳半岛项目开工，成为本市首个享受这一政策的住宅项目。

    对于产业化住宅推行面临的实际困难，有市场人士表示，由于国内目前没有形成有效的建筑配件的产业化及产业链条，导致了住宅产业化成本略高于传统建筑方式。与建筑业发达国家不同的是，由于我国人力成本十分便宜，推行住宅产业化生产后，每平方米住宅的造价反而比传统方式高出300元左右。

    对此，有关负责人昨天表示，在保障性住房中推进产业化试点的基础上，未来还将深化奖励土地面积的政策及其他措施，鼓励普通商品住宅项目优先采用产业化技术建造。

    产业化住宅优势在哪

    2009年，北京万科中粮假日风景项目B3、B4号楼，被市住建委确定为本市第一个住宅产业化试点工程。这两栋“组装”楼盘有哪些特别之处？

    墙体 楼体外墙在工厂预制，在现场一次吊装完成，比传统施工更高效。

    门窗 预制在墙内，甚至各种外立面也在工厂做出成品，直接吊装。

    装配 由于采用了结构骨架与填充设施分离的设计模式，装配式栏杆、叠合式阳台板，连设备管线都被统一安置在架空层内。

    效率 与用传统工艺相比，施工周期缩短了20到30。

    排放 通过工厂化生产和现场装配施工，大幅减少了建筑垃圾和污水，降低了建筑噪音和有害气体及粉尘的排放。

    垃圾 由于对钢模板等材料的重复利用率提高，建筑垃圾减少了83，材料损耗减少了60，可回收材料增加了66，建筑节能达到50以上。

    主要在保障房项目推广

    隋振江昨天披露，去年本市组织落实了丰台假日风景、房山长阳半岛等10个产业化住宅试点项目，特别是在西城半步桥公租房项目等政策性住房建设中，大力推行住宅产业化试点，总面积超过50万平方米。保障性住房成为推进北京住宅产业化的突破点。

    “去年，政策性住房用地占到住宅供应总量的50以上，而今年，这一比例进一步扩大至60，这为推进住宅产业化发展提供了很好的条件，政府会全力支持。”市住建委建材处副处长李禄荣说。去年，北京万科、金隅集团、丰台榆树庄构件厂等32家企业组建了北京市住宅产业化企业联盟。金隅集团被批准为国家住宅产业化基地。