2011年第一拍：长沙东牌楼27.5亿起

　　新年伊始，长沙市国土资源交易中心挂出的[2011]网挂001号地块成为名符其实的天字第一号。

　　全商业用地，50%建筑面积必须要求自持，起拍价格27.5亿元，总建筑面积70万平方米，最高建筑不低于300米……诸多的关键词，让这块长沙城市最核心区的黄金地块成为了楼市最抢眼的一道光景。

　　尽管起拍价格仍属天价，但这一次价格显然已经不是最重要的关注点。全商业+自持50%的土地拍卖条件，或许意味着长沙政府层对于核心区土地的一种新态度：关注产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。

　　只商不住，最高建筑不低于300米

　　1月5日，长沙解放西路，繁华的霓虹灯背后，一块被围墙围起来的土地，在黑暗中沉默。旁边的魅力四射酒吧，依然灯红酒绿，不过或许很快也将搬走。

　　这就是东牌楼地块，也可以称作“长沙2011年网挂001号地块”。再过几天，这块曾经拥有着烙印着老长沙无数记忆的土地，就将带着全新面貌“启动”——按照挂牌出让公告，这块地归属，将在1月31日见分晓。而在这块土地上，要求建有一栋不低于300米的超高层。

　　按照公告，东牌楼这宗出让的土地总面积为93862.92平方米，出让面积为74363.79平方米，楼面地价将达到3938.47元/平米。

　　但与其他土地出让不同的是，这块土地只能用于商业，不允许建设任何形式的住宅。“从商业地块角度来看，这块地起拍价格不算很贵。”一位业内人士说。就在口碑网41天前更新的一则二手房信息上，一个解放西路步行街的二手门面价格为32500元/平方米。

　　规划要求，除地下车库和地下设备用房外项目其他建筑面积均计容；不得建设任何形式住宅建筑；建设内容为购物中心、写字楼、高星级酒店、公寓式酒店，公寓式酒店建筑面积不超过7万平方米，购物中心建筑面积不得低于15万平方米。

　　首次要求自持商业不少于50%

　　一个微妙的细节是，这块地的土地出让条件中，自持商业面积要求不少于50%。这在长沙土地出让历史上尚属首次。

　　按照要求，在竞买人资格条件的限制上也有诸多条款。首先是竞买人（含其子公司及其所属集团公司下属控股子公司）净资产不低于人民币80亿元或等值外币，其次是在经营经验上，竞买人需具有国际品牌星级酒店开发经营经验，并且要求竞得人包括购物中心在内的自持商业不低于总建筑面积的50%，项目建成后5年内购物中心不得转让，5年后购物中心不得分割转让。