CBD核心区将矗立北京第一高楼“中国尊”

备受关注中服地产结果终于落定，但对赢家而言挑战才刚刚开始。

中信集团如愿取得“标王”Z15地块，该地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35万平方米。而Z14地块由正大集团等11家联合体拿到。另据最新内部消息，远洋地产可能与某家竞标单位联合拿下Z6地块。

正略钧策企业管理咨询有限公司常务副总裁郝矩对本报记者表示，从此次招标结果来看，政府对于CBD核心区更长远的考虑是3-5年之后的运营，故而，对房企的资金实力以及对项目的规划显得尤为重要。他表示，如果这六块地一起上市，对企业的资金实力和运营能力，将形成巨大的考验。“国贸最高的写字楼可以卖到4万-5万元/平方米，但低的也有两三万元每平方米，还有卖了以后租不出去的。差别就在于企业的资金和后续运营。”

北京中原认为，从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也并非最高。上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，均高于北京CBD地块，最高总价更是达到了92.2亿。北京CBD核心区招标文件对各地块提出鼓励的产业类型，主要分为综合体、总部及金融机构三类，表明政府更关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。

中信地产一位不愿透露姓名人士表示，尽管该地块地价并不高，但后期投入成本相当大。

“政府在出让Z15地块时，是最为谨慎的。”上述参与招标的北京中信地产内部人士表示，“这里将诞生北京第一高度，是北京加速建设世界城市发展目标的新标志。”据了解，中信欲把Z15地块打造成500米的北京第一高楼。

“这样一个地标性建筑，不仅不能在建设中有任何风险，而且还要保证运营安全。更关键的是，它不仅要取得商业上的成功，还要能够承载中国文化。”

中信地产在该地块的设计概念是一个“中国尊”。方案设计者、著名建筑设计师吴辰介绍，尊是一种古代礼器，意为敬奉，起时双手捧至顶，行顶天立地之势。“中国尊”在CBD核心区的摩楼天群中，能明显体现出庄重的东方神韵。

按照目前的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧，而最高层的顶部为全玻璃幕墙。

据中信地产内部人士透露，该项目建成后，中信集团员工将集体搬至国贸，完全可以内部消化。