绿地扩张新策 结盟地方政府打造超高层地标

经济观察网 记者 贾华杰12月14日上午，星期二，绿地北京事业部的一位负责人走进了北京市发改委708会议室，汇报在北京建设的超高层建筑的项目。

在绿地的计划中，除了在望京地区建设一座超过260米的超高层建筑外，绿地北京还有意在丰台丽泽商务区建超高层建筑。

公开数据显示，绿地集团在南京、郑州、南昌、济南等地已建和在建300米以上超高层共6幢，大连、武汉、郑州、长春等地5栋高度超过300米的超高层建筑也已开工建设。

从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑，而在建筑界一般将超过150米的建筑称为超高层。

虽然，“多数超高层项目的立项不是因为经济技术原因，而是因为政治原因，政府想要出政绩的原因”，但了解绿地的人士说，绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略，超高层拿地便宜，还能得到地方政府的其他支持。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示：“绿地集团做的是当地政府想做，而当地企业又做不了或者不容易做的事。在服务全国的同时发展和壮大自己，我们是最懂政府的开发商。”

绿地超高层建筑多位于城市政务新区，主动来承担“城市运营商”角色。这样一来，单个项目的收益并不大，绿地将在未来城市新区的开发和改造中获得长远收益。

绿地以上海国资身份结盟地方政府运作超高层的模式，在2010年可谓成效显著。

12月8日，武汉绿地国际金融城正式开工建设。武汉绿地国际金融城项目位于武昌滨江商务区核心区域，是武汉新一轮城市发展的重点区域。商务区核心部位将投资50亿元建设一栋606米的超高层综合体建筑，建成后将成为中国第二、世界第三高楼。当天，湖北省委书记李鸿忠、武汉市市长阮成发、上海市国资委副主任胡宏伟等鄂沪高官出席了开工典礼。

11月20日，绿地集团投资80亿元开发建设的高度达518米的世界第四、中国第三、东北第一高楼——大连·绿地中心正式开工建设。辽宁省委书记王珉、大连市委书记夏德仁等出席开工典礼。

开工奠基典礼上，绿地集团与国家开发银行上海分行、中国银行辽宁省分行、中国工商银行大连分行、中国农业银行大连分行签署了银企合作协议，四家银行将总计为大连绿地项目的工程建设提供45亿元的资金支持。

不过，虽然得到了地方政府的大力支持，但由于多为政治性工程，很多项目可能存在时间短、论证少的特征，对后期的设计、实施产生不利影响。

据本网记者了解，绿地集团在济南普利中心项目在设计过程中就遇到了两大难点，一是地下泉水的保护，二是地下电缆的维护。前者在设计阶段才开始重视，影响了设计进度；后者在规划要点出台之后才摆出来，最终影响了裙房的布置。普利中心高度为260米，为济南第一高楼。

值得注意的是，目前，国内超高层建筑的建安成本为3000-5000元/平方米，在定价上，绿地可获得比较高的溢价，但这对绿地的资金实力和整体营销能力也是很大的考验。