业主千万别将自家墅推倒重建 将成违章建筑

　　记者探访

　　拆房现场，机器发出轰鸣声

　　昨日上午，记者来到施工现场，尽管现场四周已经被挡板和尼龙网包围起来，但朝南的铁皮围挡中间还是露出了一道小“门”。透过小门可以看到，一台大型机械正在作业，油锤粗大的钢钎深深地扎进瓦砾堆里，伴随着巨大的轰鸣声，一大块水泥梁基应声碎开，露出几根铁青色的钢筋;几名工人正在从里面搜集着钢筋等有价值的东西，然后堆放在路边。这片面积差不多有100多平方米的地方已经完全变成了工地，只有正中的那根约六七米高的柱子依稀告诉人们，这里曾经是一栋二层别墅。

　　“我们是房主找来拆房子的，房子是人家的，想拆就拆了呗。 ”面对记者的询问，施工现场一位负责人模样的中年男子说，他们11月初进入现场，每天早上8点按时开工，傍晚6点收工。“目前楼体框架已经全部拆除完毕，就剩下房基部分还有一些水泥梁不太好拆，钢筋太多，别看外面堆了那么多，昨天我们已经运走一车了。 ”他告诉记者，预计再有一两天时间就可以全部完工。

　　业主诉苦

　　房子漏雨，住着太遭罪

　　“这套别墅本来是申请装修改造的，没想到却发展到了这样的地步。 ”昨天上午，该小区物业公司负责人无奈地表示，作为一级物业服务机构，他们没有执法的权力，只能和业主反复谈。

　　业主高先生向记者“诉苦”说，2008年底，他花几百万购买了这套300多平方米的别墅，可住进来之后却没有“享福”，反而遭了不少罪。

　　“房子一到下雨天就不知道从哪儿往下流水，更不能容忍的是室内发霉变质的地方滋生了大量霉菌，下班回到家第一件事就是开窗放味。 ”高先生说，现在他和妻子都已经患上了口腔、鼻腔黏膜炎，“主要诱因就是室内空气和环境”。

　　对此，小区物业负责人表示，今年夏天的时候，业主曾找到物业公司反映情况，申请装修房屋。8月3日，经过物业公司和开发商研究后同意高先生对房子进行维修。雨季过后的10月11日，高先生和物业公司签订了维修保证书，双方约定了维修的期限和内容。其中维修范围仅限于“屋面漏雨和外墙透寒保温”。

　　保证书中有这样的内容：维修遵守“原规划、原标高、原面积”的原则。此外，保证书还有一个特别条款——业主服从物业公司对扩边展沿、加层、加高超面积等违章行为的制止，违者交每平方米10万元违约金。“可以说，我们能想到的各种可能情况都考虑到了，但还是没能阻止他拆房子。 ”物业公司一工作人员说道。

　　■相关说法

　　重建未经许可就是违章建筑

　　“说实话，我也不想拆啊。 ”高先生说，直到开始施工才发现问题远不止这些。“别墅是上世纪末建的，当时工艺还不像现在这么好，混凝土质量也不可同日而语，我渐渐发现原来计划的维修已经没有意义，莫不如推倒重来。 ”

　　根据相关法规，房产部门做出危房鉴定后，房屋可以拆除，然而高先生并没有做相应的房屋质量鉴定就把别墅拆了。

　　昨日，市规划局相关工作人员称，这栋别墅目前尚未申报重建。工作人员表示，即使要重建，别墅业主也无权来申请。根据最新的物权法精神，业主拆除自己的私有财产无可厚非，但 “拆掉容易重建难”，因为规划申请只能由单位进行，个人无权申请。这栋别墅若在没有规划部门许可的情况下重建，就属于违章建筑，将坚决予以取缔。

　　对此，高先生表示，“最多一两天”，等到拆除工作结束后就立即停工，然后向有关部门申报手续。对于因噪音和其他污染给附近居民带来的不便，高先生也表示歉意，希望大家能够谅解。