按规范设计 高层建筑不太可能有硬伤

　　作为一名购房者，您在买房过程中是否关注过所买楼盘使用了哪些保温材料？高层建筑应当具备哪些消防设施？是否严格执行了高层建筑的防火法规……日前，就读者普遍关注的高层建筑防火问题，成都商报记者走访了资深建筑专家。

　　材料方面

　　钢的耐火性能差，有机保温材料易燃

　　“保温砖”阻燃效果很好，会占用更多使用面积

　　建筑成本、材料选取与消防安全，一直是困扰高层与超高层建筑的一道难题。由于超高层建筑工艺复杂、材料性能要求高、施工难度较大等特点，决定了高层建筑造价昂贵，开发商在选材上往往会“避重就轻”。而据成都商报记者调查，缺乏建筑专业知识的购房者在买房时最“计较”的是使用面积，往往忽略材料选择。

　　11月19日，中国建筑西南设计研究院副总工程师冯雅博士接受成都商报记者采访时表示，经权威部门调查，从2007年开始，随着各种外墙保温材料广泛应用，由此引发的火灾彼伏此起。包括央视新址大楼火灾、济南奥体中心体育馆两次失火、哈尔滨双子星大厦火灾等，均与保温材料有关。经权威部门认定，最近的上海高层大火就使用了大量聚氨酯泡沫等易燃材料，导致大火迅速蔓延，并产生剧毒氰化氢气体，导致多人死亡。

　　“我一直反对使用易燃的保温材料，为何不能使用无机材料呢？”冯雅博士称，现在大量使用的高效保温材料基本是易燃的有机材料。正是考虑到消防安全，部分高层建筑在选材上已有新的突破，使用一种名为发泡混泥土的材料，并大量使用“保温砖”取代易燃保温材料。据称，这种材料的价格与易燃的高效保温有机材料差不多，既能起到良好的保温效果，又能起到很好的阻燃效果。这种材料很少被开发商接受，主要原因是使用这种材料墙体厚度会增加，正常情况下150平方米建筑面积的户型，其外墙往往会增加6米左右，会减少1个多平方米的室内使用面积，这部分面积将由开发商和购房者共同承担。

　　星彦地产有关负责人介绍，超高层建筑比普通高层结构要多出30%-50%的成本，并使用大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛，超高层公共建筑中普遍使用钢结构体系，但钢的耐火性能差。对此，大量采用无机材料将成为超高层用材的方向。

　　当前成都的超高层建筑是如何应对消防安全呢？日前成都商报记者在国嘉新视界广场看到，该项目每层楼均有消防自动化装置，一旦发生火灾，隐形防护网能在3~5秒内拆除，使居室内的人可以及时逃生。同时该项目还装备了安防自动化系统(SAS)等。据调查，90%以上的购房者在购买高层或超高层楼房时往往不会问及灭火设施是否有保障。资深消防专家介绍，购房者在收房时一定要确保以下三大消防系统健全，消防安全才能得到更好保障。

　　首先，对高层建筑而言，收房过程中最值得了解的是必须具备的消火栓灭火系统，该系统实施灭火需要有两个基本要素：一是消火栓设备是否完善，二是使用消火栓是否方便，灭火时消防人员可从墙上消火栓箱内取下水枪及水龙带，在距火焰约10m的范围内用水枪喷水灭火，以此控制火势，最终扑灭火灾。

　　其次，买房可询问开发商在高层建筑消防设计上是否有防火分区系统。该系统可通过耐火性能的建筑构件，将火灾范围控制在局部的空间里。该系统主要由防火墙、板、防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、防火阀等及相应的火灾探测装置构成，探测装置探测到火情后，防火门及防火卷帘等自动关闭，把火势封闭在局部空间内，阻止其蔓延，有利于购房者安全撤离，更有利于消防扑救。目前，成都高层或超高层建筑基本都设置了这一系统。

　　再次，购房者购买高楼时需问清是否安装了自动喷水灭火系统。该系统是当今世界上比较普遍使用的固定灭火系统，对高层住宅的居民而言是必不可少的安全屏障。国内外应用实践证明，该系统具有安全可靠、经济实用、灭火成功率高等优点，是现代高层或超高层建筑不可缺少的消防设施。

　　设施方面

　　购买高层楼房，三大消防系统不可少

　　“从历次各地高层建筑的重大消防事故看，事故原因基本是未按国家防火规范执行引起的人为事故。”冯雅博士告诉成都商报记者，我国现行的高层建筑防火法规《高层民用建筑防火规范》，对耐火等级、平面布置、安全疏散、消防给水、防(排)烟和电气等方面都有严格要求，只要严格按照标准建设，就能够从“根”上有效预防超高层建筑火灾。

　　据业界资深人士披露，值得开发商重视的是个别施工安装单位在工程投标中隐瞒工程量，采取低报价投标，造成工程总造价缺口过大，影响了工程质量；一些施工安装单位专业技术人员对标准、规范不熟悉，甚至完全不了解，不按规程、规范施工，造成安装的技术性错误。例如，施工方在施工过程中，没有按规定将末端试水装置安装在管网最末端，虽然也能测试压力和水流量，但所测得的结果是不准确的。同时，开发商需要重视的是有的消防工程公司无固定的专业技术人员和施工操作人员，承包到工程后临时招聘施工人员；有的建筑设计团队对建筑防火设计重视不足，加之一些建筑工程建设时间紧，设计周期短等，也会带来隐患。

　　对于购房者来说，在收房过程中应注意查看防排烟系统是否正常，如果该系统线路错接，将造成排风阀送风，送风阀排风；其次，购房者要注意查看应急照明灯亮度是否够亮、疏散指示标志标识方向是否准确等。

　　收房检查

　　急照明灯亮度够亮吗？疏散指示标志标识方向是否准确……

　　专业说法

　　按照规范施工，高层建筑不太可能存在硬伤

　　“一般来说，按照规范施工，高层建筑不太可能存在硬伤。”成都市消防支队有关人士说，由于救援和疏散较困难，高层建筑历来是防火的重点项目，国家对此有严格的规范。一般来讲，高层建筑在修建之前，就必须将设计图纸报给消防进行审批，只有通过之后才能进行修建。而消防也将对其进行验收，看是否严格按照当初审批的规划进行了实施，消防安全措施是否到位。在平时，消防部门也经常组织消防专项检查，一旦发现问题都会及时整改。但消防隐患更多时候是动态的，比如检查时发现消防通道被堵塞，都会立即整改；或者高层建筑在使用中发生了改变，比如住宅突然改成写字楼等，而不同属性的建筑有不同的防火要求，这些都必须进行及时整改。