节能建筑 新一轮房地产发展引擎

节能建筑 新一轮房地产发展引擎

　　房地产新政后各地楼市的成交数据普遍成下滑趋势，最近两个月部分城市已经步入量价齐跌的局面，甚至有媒体用个别地方“零成交”的数据来说明当下楼市的冷清。

　　面对严峻的局势，并非所有房地产行业内人士都对此“愁眉不展”，一位为高档住宅供应节能产品的上游供应商就表示，以前房子好卖，开发商并不愿意用节能产品，现在为了提高竞争力，他们开始重视绿色节能了。而长期从事绿色开发的企业则把楼市调整当成行业升级换代的机遇，绿色地产或将成为下一轮行业发展的新引擎。

　　机会来了

　　张真玮就是这样一位为高端楼盘提供节能配套产品的供应商，现在是森德（中国）暖通设备有限公司四川地区首席代表。

　　“去年楼市火爆的时候，房子供不应求，几乎所有的楼盘都开盘售罄，还有开发商捂盘惜售的。”张真玮说道，“这样的市场行情下，房子质量好坏都没有区别。”

　　由于去年业务开展得并不尽如人意，张真玮把这归结为火爆的房地产市场造成的，“在一个卖方市场中，消费者根本没有选择的余地，开发商当然也无提升楼盘品质的动力。”

　　然而，今年四月份，楼市新政出台后，形势变了。开发商的房子开始卖不动了，许多楼盘一个月卖不出去房子，一个重要的原因就是楼盘同质化竞争严重，一旦需求下降，部分楼盘面临销售危机。而一些有特色的房子，因为特点鲜明拥有一批稳定的客户群体，得以在熊市中抗击“严寒”。

　　从开盘数量看，部分本准备在五、六月份开盘的楼盘，都因为受到楼市新政的影响推迟开盘时间。记者粗略统计，成都就有近二十个楼盘在最近因为各种原因推迟开盘。“一方面是新政让开发商陷入观望，楼盘肯定要根据市场重新做规划。”富力地产营销总监李红超表示，“开发商必须要根据新形势制定新计划。”

　　开发商的新计划，其实就包括升级绿色节能建筑，以实现差异化竞争，从市场中脱颖而出。房地产界的“大哥”万科更是提出了“三步走”的绿色战略规划。“这三步有先后，也有同步和交叉。具体的说，第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。”万科董事会主席王石就曾表示，绿色、低碳经济肯定是要付出代价的，但是作为竞争的潜力，未来一定会有非常明确的突出表现。

　　成本仍是关键

　　正如王石所言，建筑节能这个口号在全国叫嚷了那么多年，真正付诸实践的楼盘并不多。毕竟，要真正做到建筑节能，是需要付出高昂的成本代价的。也正因如此，房地产市场上出现了这样的场景：这边是开发商努力“叫卖”绿色建筑，而那边却是购房者的不太领情。

　　为此，一位开发企业的负责人在谈到成本问题时也颇感无奈，“绿色建筑关乎到建筑用材。然而，目前中国市场上，绿色建材的售价比普通建材的要高出很多。一定程度上阻碍了市场对绿色建筑的接受。”

　　但对于这一前景看好的产品，大多数开发商没有选择放弃，因为放弃可能意味在未来的竞争中付出更大的代价。

　　在开发过程中，已经有许多开发商将工作重心转向了如何解决绿色建材成本高的问题。成都北部湾NCIC就提出了物平衡的观点。“项目施工所需材料，在不耗尽可再生材料和尽量减少不可再生资源使用的情况下得到满足。比如，利用竹子、橡木等快速再生材料，重复使用或改造现有材料用途，使用含高量回收材料成分的建筑材料和面料或是大量应用本地开采和制造的材料，既减少了运输过程中的能耗，又贡献了当地经济。”据成都北部湾NCIC常务副总经理严兵介绍，他们正是凭借着“可持续，再利用，本地化”这三个方面的优势，解决可绿色建材的成本问题，从而使整个园区的建筑既环保健康，性价比又高。

　　利润和环保都不能少

　　绿色建筑的高投入，让不少企业对是否进入该领域仍在犹豫不决，然而，行业未来发展的趋势已逐渐明朗，越来越多的开发商迫于竞争压力仍将绿色建筑纳入未来发展计划。

　　“即使在前期需要高投入的情况下，保护环境和企业利润也是可以实现双赢。”四川大学建筑节能与人居环境研究所所长龙恩深教授认为，“绿色建筑前期投入成本会更高，但是长远来看，不论是节能的效果还是对企业赢利能力将大于投入成本。”

　　对于开发企业和倡导绿色地产的政府来说，利润和环保一个也不能少。成都国奥置业市场开发部副经理朱新宇给记者算了这样一笔细账，“在成都国奥村采用地源热泵、小区雨水回收等大量节能减排技术后，年节约能源折合电1000万千瓦，按0.5元/度计算，1316住户户均节约2200元，中水利用年节约25万吨，户均节约300元，合计每户每年将节约开支2500元。”

　　朱新宇说，节能环保的建筑是全球住宅的发展方向，也是房地产发展的新引擎。龙恩深教授对这一观点也深表认同，“节能建筑能降低能耗，改善居住环境。可以说，节能建筑是未来房地产发展的趋势。”一旦绿色节能建筑很好的解决了成本高企的问题，其不可比拟的优势必将使它在市场上大受欢迎，绿色地产也将成为下一轮房地产行业发展的新引擎。