房产新道路“绿色房企”

　　最近几年房地产发展迅速，人们生活质量也迅速在提高，但与此同时，也提出了，环保的问题、绿色地产的问题，特别是这方面大众的意思也要不断的加强，也要不断提升。无论从民众的环保意识、绿色意识和规划的意识、建筑设计的意识等等我们日常点滴小事情都与绿色环保、低碳、节能减排都有关。

　　经过多年的发展，海南现在已经是一个具有无与伦比的自然环境同时又能保障人们生活品质的地方，目前海南的房子有70%左右都是岛外人士购买，作为通用品的房子，一直是人们提高生活品质最重要的标志和保障，来海南购房的人主要目的就是度假、养生，而建立具有生态绿色健康小区符合社会发展方向。满足人们现在和未来生活需求的房子应该是生态、低碳（节能降耗）、运营成本相对低廉，同时也能体现海南本地特色的综合型产品。

　　多建湿地，减少碳含量

　　建湿地，尽量减少人工设施和痕迹，尽可能保留湿地原有的自然风貌，保留住一片野生水草，一块池塘、几块田埂，比人工景观更能体现湿地生态效益和生态美。

　　多建湿地是捕获碳的有效手段，应在沿海地区保护好水资源，可以实现大量碳捕获，生态湿地公园建设应与城市发展结合起来，减少空气中碳的含量。

　　城市湿地是城市之肾，是现代化城市处理城市垃圾和城市污水的“生物处理场”，但是成本却很小，当更多的湿地可以改变城市，提高市民的生活质量，城市的湿地公园数量越多，城市的和谐发展就更有说服力，科学发展就更有示范力，城市的生态活力就越能够体现，市民的环境健康就越有保障。

　　建筑物要低碳

　　现代许多大楼是高碳排放的，美观不实用，缺乏智能。生活在这样的建筑中没有乐趣，人不会很健康，城市也会没落。低碳是走向未来的途径，未来的福祉所在。因此，必须有大的突破，以挽救高排放城市的没落。

　　生态型建筑应考虑与自然互动，利用自然的因素，与自然和谐相处。建筑物可以设计得美观，也可以智能，问题就是首先要低碳。

　　海南本身就占有独特的文化元素，如果将这些文化元素有效的融入进入，相信海南椰会像夏威夷一样漂亮。

　　变休闲为“修闲”

　　体现这种“修闲”产业的房地产业则实现了很好的转型，开始从建房到建业，也就是说适应当地自然及人文生态条件，融净化、绿化、美化、活化和特化等社会和自然生态服务功能为一体，建设能耗低、绿量高、建材安全、废弃物就地资源化的方便、适宜、和谐、经济、实用、节能、节地、节料的生态住宅、生态小区和生态城镇，发展规划、设计、施工、建设、管理、租赁、咨询一条龙的人居环境建设业和生态地产业。

　　企业对绿色房产的准备

　　首先，企业需要在发展战略上作出适应性的调整。以往很多开发企业更关注企业的利润和建筑成本，建筑上更依赖建筑师及建筑承包商的自我发挥，对于建筑与人居、建筑与环境以及建筑的生命缺乏关注。在低碳时代，则需要房企承担更多的社会责任，在企业的价值观中增加对社会发展、人类命运的思考，以绿色建筑发展思想指导企业的发展。

　　其次，企业需要为绿色建筑转型做好积累、打牢基础，包括做好绿色建筑相关的知识储备，引导企业各个部门进行绿色知识学习、专业研究创新、工艺流程再造，联合科研机构及专业合作伙伴进行技术交流，并结合项目的开发组织绿色建筑探索实验。

　　最后，要适当平衡投资回报。通过绿色建筑的价值链分析，绿色建筑的最终受益者是社会（政府是社会利益的代表）和消费者（业主或租户），房企只是一个生产者的角色。但是，投资回报是企业生存的基础。虽然目前已经有各种激励政策，却不足以填补房企的实际支出。而在高房价的压力下，消费者的额外支付能力也十分有限。这是目前限制绿色建筑发展的关键因素。

　　目前人们是对绿色生活的看重是越来越重要了，不仅追求物质更追求精神，可是其中所要的投入却不是小的，但是这已慢慢成为未来房产中的一条新型道路，因此要完全平衡这种投资回报，离不开政府的推动，而企业除了充分利用现有政策之外，也要考虑如何挖掘绿色产品的价值，从而实现绿色房地产的现实效益。