中房协吁缓推紧缩新政

中国房地产业协会副会长朱中一周四在「2010博鳌房地产论坛」上表示,该协会已在七月份的时候跟国务院有关部门汇报当中,多次建议目前暂缓推出新的紧缩性政策,以稳定市场预期。在他看来,目前的紧缩政策不会放松,因为各地房地产市场调整态势不一,政策效果也存在很大差异性。

　　朱中一发表了题为「当前的中国房地产市场形势」的主题演讲。他在演讲中认为,今年全国土地供应计划完成难度和保障性住房建设计划完成难度都比较大,因为多层次住房供应体系形成还需要进一步的制度完善。他表示,虽然住建部与各地已签订了目标责任书,但政府还需要加强督促检查;另外怎麽样保证市场商品房、公共租赁房、保障性安居工程合理比例,也需要结合各地实际,通盘考虑。

　　组合拳效果越来越差

　　据朱中一透露,中房协七月份已向国务院有关部门建议,目前暂缓出台新的紧缩性政策,以稳定市场的预期,要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用,同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。他又估计,中央政府调控楼市的政策不会松动,一些企业购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明後两年房地产市场。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也持相同观点,在新近於广州举行的2010房地产高峰论坛上,他强调,无论从经济层面还是社会层面来看,这一次房地产调控是势在必行的,是不会轻易结束的,但调控亦会同时衍生出三个问题:其一是租金开始上涨,这将削弱中低收入群的消费力,并通过影响CPI上涨进而推动房价上涨,造成负面的连环套;其二,对房地产的调控应避免造成实体经济青黄不接;其三,监管层要求地方政府今年对保障性住房的投资占当地房地产投资的10%,完成这一指标的资金环境很不乐观,如果地方财政不宽松,还是会让开发商从土地环节介入,甚至让开发商代建。在聂梅生看来,中国房地产发展的出路,仅靠政策组合拳,只会「力度越来越大,效果越来越差」,真正的出路在於寻求制度改革,加快对「土地供给机制、土地流转、招拍挂、物业税」等方面的制度设计;同时,鼓励房地产业转型,在上游拉动新能源,新节能材料的绿色生产,下游可拉动绿色消费,家装、电器等;另外,推动地产业逐渐进入现代金融环节,发展房地产股权基金等。