15年后拆掉半个中国道出什么真相

　　15年后“拆掉半个中国”道出了哪些真相？ 曾在2008年11月楼市低谷时喊出"谁买中国房子谁幸运"的陈淮，今次再出惊人之语，其对中国楼市的坚定看多不言而喻，但他无意间道破了中国楼市的质量真相。

　　放言15年后"拆掉半个中国"的地产业，以大拆大建的大跃进制造泡沫化地产，以地产投机下的畸高房价搜刮民脂民膏，只是不知道未来谁来守护百姓住不起的天价房！

　　"拆掉半个中国"让全民住上新房，对许多百姓而言，也许是一个永远实现不了的梦，因为15年后还来不及拆了重建的房主，面对的可能是套现离场的地产利益集团诀别的背影！

　　"中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。"在8月5日的中国地产金融年会"旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光"对话里，中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年。（8月6日《南方日报》）

　　曾在2008年11月楼市低谷时喊出"谁买中国房子谁幸运"的陈淮，今次再出惊人之语，其对中国楼市的坚定看多不言而喻，但他无意间道破了中国楼市的质量真相。

　　今年4月份，住房和城乡建设部副部长仇保兴曾经透露，我国每年新建20亿平方米的建筑，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑寿命却只能持续25年到30年。和英国平均132年、美国平均74年的建筑寿命比，有天壤之别。

　　放言15年后"拆掉半个中国"的地产业，以大拆大建的大跃进制造泡沫化地产，以地产投机下的畸高房价搜刮民脂民膏，只是不知道未来谁来守护百姓住不起的天价房！

　　行走在欧洲大地，满眼的百年建筑甚至千年建筑，尤其是古罗马斗兽场等残垣断壁的古建筑得以保留，让人感叹欧洲沉甸甸的历史；更令人称奇的是，欧洲有的建筑历时数百年修建而成，甚至有至今没有完成的建筑。以这样的态度建设城市，绝不会用垒积木式的轻率速成建筑，而是把建筑当成城市艺术品。

　　陈淮告诉我们，城市能长期保存的就是1999年到现在十年间建的房子。这多少有些令人不解。中国古代建筑艺术就达到了很高的水准，甚至有的木质建筑不用一个钉子就坚如磐石。令人心痛的是，在中国建筑雨后春笋般拔地而起时，不少建筑在风雨飘摇后轰然倒下，去年突然爆发的"楼脆脆"、"楼歪歪"、"楼倒倒"、"楼断断"，一次次为中国建筑质量敲响警钟。

　　如果说"豆腐渣"建筑还能冤有头债有主的话，近年来层出不穷的新建筑被拆迁事件，则是中国建筑圈钱游戏的缩影。福州市台江区耗资1500万元、投入使用仅三个学期的祥坂小学，不幸沦为城建"变脸"的新道具。云南省昆明市村民和村集体历时5年、投入3亿多元资金建起来的新农村住宅小区--宏仁新村，前不久刚刚建起来就接到通知说要被拆掉。规划一日三变，暴露的是城市规划建设中的短视，而畸高房价蕴藏的暴利成为规划"变脸"的催化剂。

　　在城市化的借口下，中国城市建筑正如野草般生长，部分财富精英投机高手正在囤集居奇，等待世世代代做着城市梦的农民后代高价接盘。但以"剪刀差"下中国农民的低收入水平，指望他们为奢侈的城市化买单，目前看来多少有些一厢情愿。

　　也许不用陈淮预言的15年到来，大跃进式的城市建设就会为国人储足住房，在城市化率达到临界值后，中国住房需求将陷于停滞。届时，谁来给寿命到期的住房免费拆迁改造呢？毕竟，目前如火如荼的大拆大建建立在住房投资和投机之上，一旦楼市失去了后续接盘者，利益集团就失去了拆迁改造的利益驱动，拆迁改造就变成政府改善城市形象和市民生活的民生工程。令人忧心的是，政府拿什么来为天量的被拆迁户盖新房造环境？

　　"拆掉半个中国"让全民住上新房，对许多百姓而言，也许是一个永远实现不了的梦，因为15年后还来不及拆了重建的房主，面对的可能是套现离场的地产利益集团诀别的背影！