北京新规：擅改房屋结构过户时将通知买家

　　关于房屋使用过程中的安全管理，今年6月份本市曾发布《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》，业内人士分析，相对已发布的办法，《草案》又增加了一些新内容。

　　按照《草案》的规定，规定建设单位是房屋建筑质量安全的责任人，建设单位承担保修责任，不依规定承担保修义务的，将处10万元罚款。

　　房屋建筑的所有人应当对房屋建筑进行检查维护，发现安全问题，应当及时向使用安全责任人和有关行政部门报告；对危害使用安全的行为进行制止。

　　业主在装修房屋时不得擅自变动建筑主体和承重结构。如果业主擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，在房屋转让过户时，房屋登记管理部门应当将变更情况记录在房屋登记簿中，并告知购房者。房屋未进行安全鉴定，或经鉴定为危险房屋，但还未治理的，登记部门也必须将情况记录在案。

　　同时，根据《草案》的要求，如果装修公司在设计方案中擅自改动建筑主体结构的，可以对其处以最高3万元的罚款，装饰装修企业未按设计方案施工的，可以最高处罚10万元。

　　对于房屋建筑安全信息档案，此前《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》曾有规定，《草案》中又将“使用人违反规定使用房屋”“安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性”等纳入登记范围。

　　此外，《草案》对《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所规定的“业主可委托第三方对房屋鉴定”等内容进行了补充，房屋被鉴定为危险房屋时，房屋安全鉴定机构应当在做出鉴定结论后24小时内书面通知委托人，并上报有关行政部门。另外，《草案》也将抗震鉴定纳入鉴定范围。