北京区域楼市或酿大跌

   与楼市调控前拔地而起的房价形成巨大反差,2010年4月前最火爆的北京市通州楼市新政后销售率仅一成,商品房供应量的明显上涨,预示该区域或将出现大跌。

　　据北京房地产交易管理网的数据,截至8月3日,北京通州区在4月15日新政后总预售项目为9个,共提供房源数量为2552套,而其中签约量仅为264套,签约率仅为10.3%,九成房源滞销。新政以后单个项目销售率最高的仅为31.8%,更有4个项目接近零成交。

　　据了解,尽管通州九成房源直销,但目前开发商大部分并没有采取低价开盘,只是以相应的折扣方式加大促销力度。从成交的房源看,大部分项目实际销售均价全部低于开发商预期,个别项目实际成交价格已经低于开发商预期30%左右。据中介机构统计,通州所有项目实际成交价格都已低于项目开盘预期价格。

　　尽管通州只是北京的一个区,其实际成交量只占全市不足5%,但值得注意的是,目前通州区的商品住宅期房存量已经占到北京全市的存量的20.4%。是目前北京市存量房源最多的区域,而且其单个项目平均库存量也属于最高。

　　不仅如此,据北京房地产交易管理网的统计,新政前为11个项目,供应房源达到了4136套,新政后通州房源供应量为9个项目共2552套,虽然供应量下降了38.3%,但这是缘于很多开发商因为新政的影响延缓了开盘的速度。中原地产分析,基于房地产调控还将继续执行大趋势的确定,通州作为最近几年土地供应大户,商品房供应量在最近将明显增加,这会给现在没有出现明显降价的通州带来了很大的下调压力。特别是一些标杆企业的降价热销很可能影响其他企业的销售策略。而相比标杆企业拿地的价格,部分中小企业的成本要低很多,这将使得该区域很可能出现明显的商品房价格战,降价的幅度很可能超过10%,而且将会传导到全市。