《中国公共建筑减碳评估体系》发布

　　以下是精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟发布《中国公共建筑减碳评估体系》：

　　张雪舟：各位嘉宾下午好，很高兴在这样一个场合跟大家探讨，汇报研究院在公共建筑减碳评估体系相关工作。我们去年9月份年会的时候研究院和商会发布了中国第一个绿色低碳住区减碳评价体系，自从发布以后在业内引起非常大影响，包括聂会长讲的跟央行在绿色低碳体系方面的合作，包括全国示范项目推广方面工作，包括地方政府土地招拍挂方面的工作，都是在绿色住区减碳评价体系工作方面开展来的。

　　我想这里面有两个很重要的原因，第一个公共建筑的能耗占整个房地产总能耗占到相当大的比例，应该比住宅的能耗比例还要高，这是一个非常大的量。第二个，由于我们房地产市场发展状况，尤其开发企业，商会会员企业，更多从事住宅开发，公共建筑相对比例比较小，随着这几年行业不断成熟，越来越企业，包括今天越来越多潘总，已经在持有型商业建筑方面做了很多工作。田总和张总讲到推荐绿色住宅方面过程中存在一个很大的困惑，从绿色建筑与普通建筑一定是低的，我们当然这个低的指的全生命周期，前期可能多投入一点，后期收益的量几年就可以回报。后期运行减少，收益这一块，是由我们消费者来承受的，这两个主题并不是统一的，我们在做绿色住宅的时候，前期投入增加了，后期的收益和前期的投入方并没有直接的连带关系，所以这一方面推广活动，我们有很多有责任的大企业，品牌企业已经在这一方面尝试，但是由于国家政策目前还没有做到，还有很多企业不敢摄入这样一个行业，但是公共建筑，和商业建筑这一条上这个问题已经解决了。大家都是持有性物业，持有性物业长期运行费用也是由开发商承担的，运行中能源运行成本会比其他成本高是很大一个比例。我们原来叫住宅产业商会，我们主要工作是在住宅产业领域，但是由于行业企业不断发展，我们企业开发对象也不断调整以后，我想公共建筑也必须列入节能减排这样一个议事日程。

　　我们整个各类建筑能耗对比，我们公共建筑在整个行业中能耗达到19.4%，城镇住宅实际上总能耗只达到17.7%，公共建筑能耗比住宅建筑能耗还是要高的，虽然总量没有住宅建筑那么大。北京市60座公共建筑能耗，这里面分几类，一类是商场，一类是宾馆，第三个就是写字楼，第四个就是综合商业体，一些shoppingmall综合性的建筑。大家可以看到这里面的数据点非常零散，大型的公共建筑能耗差别非常大的，这里面商场每单位面积每年总耗电量可以从150千瓦一直到300千瓦，宾馆70到200，办公60到150因为办公建筑不是24小时运行，综合建筑这一块就更大。另外一个特点，夏季用电量明显高于其他季节，寒冷地区在计算建筑节能的时候是不计算夏季的空调能耗的，只计算冬季采暖能耗，但是我们知道北京几乎所有的建筑，没有不安装空调的，而且夏季由于空调带来城市热导效应非常大，所以我们想随着行业和社会的发展，我想我们对一些国家的节能标准，包括一些算法都要提出改进。夏季空调能耗明显高于其他季节，这是一些案例。比如说办公建筑，里面空调、照明，办公设备，还有电开水器，很奇怪的比例，各占四分之一左右。其实空调系统，我们做再生能源也好，我们做热电连泵也好，公共建筑中有一个很重要问题，因为都是中央系统，中央系统中输配系统能耗实际上要比冷热源能耗还要高的一个比例，所以我们想公共建筑在考量它的能耗过程中，我们收费系统是一个非常重要的组成部分。商场可能就是照明、空调占到主要部分了。这里面收费系统能耗，冷热源只占到23%，但是收费系统达到65%，超过一倍以上。写字楼，空调，照明设备也是占了很大比例，酒店也是24小时空调。公共建筑谈它的建筑节能，谈低碳减排，必须把能耗特点分析出来。通过上述调研总结，不同公共建筑耗电量差别非常大，不像住宅比较接近。采暖能耗其实不高，很多公共建筑都是用市政采暖，或者市政热力管网的能源，但是夏季电是主要部分。不同类型的公共建筑分项耗电量构成比例存在一定差异，但空调系统和照明是电耗的两个主要组成部分。

　　公共建筑减碳主要从两个方面，我们知道谈建筑节能最多的时候，主要谈的是建筑的围护结构的节能，我们窗户，我们屋顶，我们墙体怎么做，外保温，内保温等等，还有自然通风利用，现在建科院做的大型公共建筑，很好利用自然通风条件，利用自然环境，并不是完全用人工系统把这个房子包起来，而是很好采用一些自然条件。天然采光利用，实际上利用太阳能对照明一个很好的补充。90年开始我们建筑节能主要围绕围护结构节能国家做了很多工作，这些点上我们采用一些新技术，采用一些很好的技术措施的话，就会使整个公共建筑的能耗，也就是碳排放减下来。这是我们围绕节能改造做的一些问题，当然这个问题使我们在新建筑设计过程中很好的回避这些问题。

　　刚才几位嘉宾讲到和国外的差距，我们国家住宅建筑设计能耗水平实际上比发达国家可能要高一小块，可能高得不太多，但是我们实际运行能耗要远远低于发达国家，大概只有三分之一水平。但是在公共建筑中不太一样。在大型公众建筑中做了一个调研，与发达国家相比，我们国家公共建筑平均高于美国水平，与日本最接近。美国是世界上人均碳排放最高的国家，我们作为发展中国家，我们公共建筑平均能耗和美国接近的话，说明我们这一块有巨大的潜力可以挖。如果对空调照明系统进行全面改善措施，可以降低电耗到30%—40%。欧洲能源价格是全世界最贵的，我们和很多欧洲专家也好，消费者沟通，他们讲我们在这一方面做是值得的，因为他们电价太高了。我们想节约30%—40%的电耗对公共建筑长期运行来说将会成为一笔隐型的巨大的一笔收入。

　　刚才通过建筑维护结构，建筑材料的优化，同时建设过程中采用可再生能源和低碳能源，再生能源占到一个很大的比重。住宅评价过程中，再生能源在住宅减碳中贡献率超过50%，全世界无论谈哪个项目，世博会所有低碳建筑都把再生能源作为一个主要减碳措施。同时降低建筑运行中的能源需求，今年我们做一些知识性的工作，我们究竟怎么把公共建筑能耗减下来，尤其是建成的建筑，我的冷热源，我的空调系统也不能做大的调整的话，我们发现一个问题，所有建筑都是四肢发达，头脑简单，我们所有系统，新建公共建筑所有装备、设备的系统，实际上应该水平比较高，因为我们有后发优势，我们是这两年建的。我们很多系统水平比发达国家一些现存公共建筑设备的水平要高很多，我们会发现它的运行管理系统，尤其在能源管理系统方面，我们几乎都是红白，目前我们物业管理系统，只能保证卫生安全，一些最基本的要求，在能源管理，在设备优化管理方面，我们目前在物业管理方面基本上是一个空白。所以我们在跟既有建筑节能改造过程中，把运行系统优化，我们目前作为一个突破口，而且这项工作我们取得很好成效，最近跟很多北京大的一些企业沟通过程中，我们会发现基本上不需要对你运行进行大的影响，只需要对管理系统进行优化，就可以使能耗降低10%以上，随着能源价格上升，这一块收益是非常大的。

　　另外减碳，我们会参照一个基本值，05年公共建筑节能设计标准，这个也是05年出台的也是和我们国家在哥本哈根承诺的2020比2005减碳40%—45%，这个指标简单介绍一下，主要通过围护结构减碳指标，空调冷热源减碳指标，空调输配系统减碳指标，同时还有照明系统减碳指标，还有一些其他不同的建筑，比如我们商场电梯会占到很大一块，我们写字楼，办公设备会占到很大一块这些减碳指标累加起来就可以得到一个公共建筑减碳指标总量，当然这个值目前在设计阶段有一个计算值，目前和这个值能够挂钩，已经把公共建筑减碳指标纳入开发企业低碳信用体系很重要的一个内容。我们想在这样一个当前大的社会背景下，尤其我们开发企业做持有型物业情况下，在公共建筑节能减碳方面，实际上我们任何一个企业，如果能够坐下来认真算一笔帐的话，我想大家都会认真在前期的节能，绿色，减碳方面做一些很好的研究、优化，甚至一些投入，可能会带来长期运行成本大的降低。当然我们这个系统，刚才讲到由于碳排放目前是一个新生事物，目前直接定量计算处于不断完善过程中，比如我们交通碳排放，公共建筑的交通也是一个巨大的碳排放的点，但是由于科技的发展，对于公共建筑的交通碳排放无法进行量化，没有把交通指标放进去，这个稿是一个讨论稿，今天发布也是希望今天更多的企业能够和我们来进行很好的沟通，因为我们需要一些更多的案例，我们很遗憾公共建筑减碳指标出来之后，我们计算出来结果，很不幸告诉大家不是减碳，而是加碳，去年做的第一住宅，每平米做的减碳公共建筑做了几个案例，不是减碳比国家标准还要高一块，所以很遗憾到目前为止还没有多的支持可支持我们减碳，出来是一个负的，你做减碳，做了前期围护结构设计，最后出来的结果是减碳。所以我们希望企业和我们一起把公共建筑，在建设过程中绿色低碳的事情提到比较重要的议事日程上来，因为这件事情可以使企业直接产生效益，直接使运行成本大大降低。