“房价将下降”是糖豆还是定心丸

   “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史日前在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访

　　“再过一个季度房价会下降”,这话要是出自一个人微言轻的寂寂无名者之口,相信大多数人会无暇关注,甚至付之一笑,因为房价下跌论已经让人审美疲劳了,老是预测房价会跌,但房价似乎纹丝不动,即便降也是象征性地降,降幅可以忽略不计。但这话出自国土资源部部长徐绍史之口,显然非同凡响,值得关注,令人浮想联翩。

　　众所周知,为遏制部分城市房价过快上涨,4月中旬以来,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴,被坊间称为“史上最严厉调控政策”。不能说楼市新政并无功效,但效果显然与公众预期颇有差距,房价并未应声而落,如今已近三个月时间,房价似乎陷入了胶着状态,这一点徐绍史也十分坦承——“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势”,价滞就是指房价凝滞。很显然,房价凝滞并不令人乐见,因为相较去年一年来的房价疯狂性地飙升,如今房价陷入凝滞状态,仍表明房价畸高。即以笔者亲身经历为例,去年5月份,北京一家中介的置业顾问联系笔者,称某小区有一套面积110平方米的房子,业主急于出售,售价115万元。一年后的今天,还是这个置业顾问,告知笔者,同在这个小区的另一套106.6平方米的住房,已经售价290万元。

　　如今,徐绍史称,“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后,这种判断如果果真属实,自然令人欣慰。但真会下跌吗?国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。这说明,房价仍在温和上涨。

　　最关键的是,一些地方官员和地方政府部门愿意不愿意房价下降,如果他们不愿意抽身而退,房价下降恐是梦呓。日前中青报报道了一则“开发商自曝业内潜规则,5年200万元炒成两个亿”的消息。暴利“奇迹”是如何创造的?原来,这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。该开发商直言:政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿。有句俗话说:丈母娘看女婿,越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资,这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房,然后能拿到好处。更诡异的是,“政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的,比如房子不好卖的时候,就出台购房入户政策,肯定就会有很多人借钱也要买房了”。应该说,开发商所揭曝的并非秘密,但他坦陈出来,还是让人共鸣和叹息。

　　当然,徐绍史之所以作出“房价将下降”的判断,也是有其底气和依据的。比如,根据年初供地计划,要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应;开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地等等。应该说,这些措施一旦落实,的确有利于遏抑房价过快上涨,有利于低收入群体住上保障性住房,但是更应该看到两点:一是相关政府部门是否真愿意拿钱拿地,用来兴建保障性住房?二是所谓在建或已建的保障性住房,究竟是供低收入者入住还是顶着保障房的权力房?所有这些都在消解着“房价将下降”的判断。

　　“房价将下降”是糖豆还是定心丸,值得探寻。如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素,“房价将下降”就是糖豆,民众含在嘴里只能甜一会儿,很快就会依然生活在苦涩之中。相反,如果出拳重,措施得力,监管到位,“房价将下降”没准就是定心丸,让民众心安。当然,无论是糖豆还是定心丸,一个季度之后将见分晓。