非住宅类用地遇冷 北京4宗地全部流拍

　　5月24日，北京市推出的4块非住宅类用地因无人报价，最终全部流拍。其中最大的一块涉及规划建筑面积19.7万平方米。

　　据北京市土地整理储备中心信息显示，该市5月24日推出的4块非住宅类用地因无人报价，最终全部流拍。其中最大的一块涉及规划建筑面积19.7万平方米，起始价7.5亿。

　　政策密集调控之下，开发商不仅对拿地表示谨慎，他们也更为理性地看待土地流拍事件。北京一家小型房地产企业负责人告诉记者，流拍的4地块都是商业金融、配套办公等性质的用地，对于开发商并不具有足够的诱惑力。

　　在更多人看来，北京前期新政的威力，使得投资者对于商业用地的盈利预期不再乐观。5月19号，北京四部门联合发文，下月起酒店项目改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售。

　　此前有负责北京商改住项目的开发商纷纷表示，未来竞争将更明朗。政策之前的酒店改公寓项目将被默认为“合法”，它们仍将被继续用于销售。而调控政策首次涉及商业地产，则让这一因调控较少而备受追捧的投资领域也现出危机，如今商业金融类用地遇冷在情理之中。

　　记者注意到，流拍的4地块中，包括北京丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地，其中，房山多功能地块面积最大，规划建筑面积19.7万平方米，起始价7.5亿，折合楼面地价3832.6元/平方米，远低于该区域此前出让的几宗地块价格，但用地性质为文化娱乐、社会停车场库、交通设施、邮电设施、体育等，并无住宅面积。

　　北京近来对土地市场的调控力度大大增加，手段也更加多样，通过提高竞地门槛、禁改规划、收回违规地王等措施，北京多管齐下进行土地调控的态势已经形成。而4月以来北京尝试通过设定地价上限和标底，意欲在规避地王和实现土地收益之间取得了艰难的平衡。

　　4月26日，首幅“试水新政”的北京市房山区窦店镇一宗住宅用地因拍卖价格超出上限18元而流拍，随后的5月7日，顺义马坡镇新城地块在吸引了五家企业竞标后，又因竞标企业报价均低于标底导致流标。