绿色住宅：引领楼市环保时代

去年12月的哥本哈根会议上，减少二氧化碳排放在一片讨价还价中成为所有与会国家的共识。针对会议草案，我国提出到2020年，单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%-45%。而在当今二氧化碳排放总量中，建筑占了近50%，由此可见，在未来的建筑尤其是住宅的发展趋势上，绿色、科技、低碳或许将成为进一步加强环保的必备要素。与此同步地，以绿色建筑的概念为主的政策和规划正在全国大范围推行。纵观全国，北京规定新建两限房、普通商品房、公共建筑等若使用太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过一百平方米的将享受每平方米200元的政府补贴；在深圳，住建部将与市政府签署协议共建国家低碳生态示范市；宁夏成为全国首批开展绿色建筑评价省区；重庆、江苏等地也进一步完善了各地方建筑科技标准；而济南市，也开始支持绿色建筑、科技建筑的概念，并逐步推广。

绿色科技住宅渐成热潮在建筑领域，对绿色低碳建筑有着比较清楚的定义：低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少石化能源的使用，提高能效，最终降低二氧化碳排放量。国外很早就有将科技注入房屋建造中的思想实践，并已形成规模。然而在我国，在建筑的科技投入和环保上还只停留在印象层面，并没有完全走进人们生活当中。随着近几年人们生活水平的提高和对居住条件的苛刻，科技住宅正受到越来越多人的青睐。与其他类型的住宅不同，科技住宅需要专门的可行性报告和技术方案，要求和标准极其严格，建筑施工上也要向相关部门申报审批。其最大的特点就是必须是有一整套体系保障。人们对于绿色科技建筑的不了解主要在于其与其他住宅的不同。具体建造中的科技注入在实际体验上主要体现在空气、温度、湿度、太阳能、智能化五个方面。例如，进入科技住宅的室内的空气经过外部置换系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、以0.2米/秒的速度进入室内。同时，由于空气的流通性和置换频率，从而使空气中的湿度保持在30%至70%之间，也间接在四个季节根据外部环境的温度变化，借助良好的太阳光吸收系统，调节室内温度，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，开窗率等都直接调节室内环境。所有的这些都靠科技住宅本身的智能化系统运作完成。可以说，科技住宅是住宅舒适性上的一次革命。随着环保思想的日益普及，绿色住宅逐渐兴起。在济南市，从较早的山景·明珠花园到现在正在推广的具有高科技先进技术的天泰·太阳树，都借助一流的建造技术和一线城市的经验打造真正意义上的绿色住房。而外海蝶泉山庄、路劲御景城等则从低碳量排放入手，实践自身的环保主张。而从销售情况来看，普通购房者对于绿色住宅的关注度丝毫不亚于其他类型住房。

莫让“绿色”成噱头

绿色科技住宅是一个很大的概念，具体实施起来必须从设计、建造、用材、设备选型等方面进行把控，目前全国市场上的绿色低碳住宅正初露端倪，济南则借助品牌地产的力量，此类建筑住宅也逐渐兴起。但是，在绿色、低碳成为一种风尚的时候，切莫使其变成口号或者标语，成为个别开发商吸引消费者的噱头，打着科技的幌子进行促销宣传。因此，在购买科技住宅的同时，也急需补充有关科技建造的相关知识，进行全面了解。