湖南：高层建筑工程进度超1/3才可预售

三湘都市报7月31日讯 日前，《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称《办法》）出台，其中明确，8月1日起，高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期的，才可预售商品房。

《办法》指出，将建立房地产开发项目资本金制度。房地产开发企业应当按照国家规定的标准，将项目资本金到开户银行专户储存。实施分期开发的项目，可以按照投资比例分期专户储存。房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时，应当提交该项目资本金专户储存的凭证。违反该项规定的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正，给予警告，可并处1万元以上3万元以下的罚款。

《办法》明确，房地产开发企业销售商品房，应当与买受人签订书面合同，《办法》提倡采用国家统一制定的商品房买卖合同示范文本。商品房的质量保修期限，不得低于国家、省规定的建设工程的最低保修期限。保修期限自房地产开发企业交付买受人使用之日起计算。

此外，房地产开发项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。向买受人交付商品房时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，或者不按规定履行保修义务的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，可以处5000元以上2万元以下罚款。   

文/视频 全媒体记者 卜岚 通讯员 唐海萍