长沙拟建249米超高层地标建筑，今年计划出让109宗商住地块

华声在线7月21日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 申佳鹭）今日，记者获悉，长沙市自然资源和规划局日前发布了《关于长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划的公告》，根据公布内容，长沙今年计划出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。这些地块有哪些亮点？对长沙土地市场又有影响？

长沙之门地块拟建249米超高层地标建筑

《公告》明确，长沙市本级（六区）2024 年住宅用地供应总量为499.79公顷：其中廉租房用地和经济适用房用地均为0公顷，商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷（其中配售型保障房5.74公顷，安置房用地47.22公顷）。

据悉，此次供应计划重点涵盖了市中心、滨江、市府北、洋湖、梅溪湖、新开铺、南湖新城、马栏山、高铁新城、浏河东等重点板块。重点地块包括了长沙之门地块、原川河医院地块、市中心蔡锷路地块、洋湖一线江景地、市府北、黄兴北S1地块、南湖新城一号地块、新开铺S4地块等。

其中，长沙之门地块位于雨花区高铁新城板块，该地块为住宅用地，总用地面积约74亩，容积率2.25。项目拟建设一栋249米的超高层地标性建筑，打造国内一流的集特色专科、医疗医美、康养康复于一体的医疗大健康综合体。

该地块距离高铁南站仅约600米，同时邻近4号线平阳站、2号线杜花路站双地铁，交通非常便捷。此前，绿地集团摘得长沙之门项目一期用地，今年2月，鹏瑞利长沙之门——国际商旅健康城项目签约，标志着长沙之门项目重启。

土地市场整体热度将延续低温运行

位于南湖新城的一号地块，也是市中心稀缺江景住宅用地。该地块占地面积约38亩，容积率4.83，商住比5:95。地块位于南湖路与新城路交叉口西南角，西临新城路、北临保利国际广场。处于4号线碧沙湖地铁站正地铁口，距离江边约300米，正对橘子洲头。周边有雅礼书院中学、青园南湖小学等，规划有湘郡培粹新校区。

此外，此次公告中的C19-01/02地块，位于建发缦云西侧，占地约63.9亩，综合容积率约3.26；C30-01/02地块，则位于麓山国际二小西侧，南侧为建发016号地块项目，占地约50.75亩，综合容积率约2.65。

据不完全统计，截至目前，2024年长沙内六区仅有10宗涉住地块出让。其中有两宗地块溢价成交，分别位于观沙岭、洋湖。

业内人士指出，从供应计划来看，上半年供地节奏较为缓慢，下半年应该有不少优质地块挂牌出让，比如市中心蔡锷路地块、黄兴北S1地块等，房企参与土拍的意愿也将逐步增强，“此外，下半年土地市场整体热度或将延续低温运行，房企拿地也将保持谨慎的态度，但不乏核心优质地块仍出现火热争抢的局面。”