超8成项目实现100%满租，这家自由办公是如何做到的？

受疫情和宏观环境影响，近两年的企业办公选址动作都较为慎重，有租赁办公需求的企业不仅绝对数量在减少，其决策周期也明显拉长。在商办市场竞争进一步加剧的情况下，则更见项目资产运营管理能力真章。

就在行业普遍把项目达到90%出租率即视为满租的情况下，COOC中海商务旗下的自由办公品牌——OFFICEZIP，在去年交出了一份亮眼的成绩。

在过去的2021年里，OFFICEZIP实现超8成项目100%真实满租，其中，去年开业的成都交子OFFICEZIP更是直接实现了开业即100%满租，而位于北京的中海广场OFFICEZIP，去年一年内新增了世界500强与知名企业58家，实现500强占比高达56%。在5年多的发展过程中，OFFICEZIP已累计服务优质企业近3000家，收入规模实现近70倍增长。

不俗的租赁成绩自然也赢得了行业广泛认可，OFFICEZIP斩获了来自专业媒体、权威机构发布的认证奖项。从奖项范畴来看，OFFICEZIP之所以运营成绩耀眼，是因为在中海的底层商业逻辑中，COOC中海商务和OFFICEZIP自由办公共同创建着一个全域商务生态共同体。以OFFICEZIP作为中海商业在未来办公领域探索的桥头堡，中海凭借强大的生态链能力不断撬动产业价值，从而带来资管方面的稳健提升，而在这其中，“双碳”就是重要一环。

跳出传统办公租赁，中海用低碳运营强化办公品质

在2021年年底，在深圳有一栋总部大楼引发了行业关注，这就是中海的深圳后海总部大厦。它一举获得了中国建筑节能协会颁发的“近零能耗建筑”设计认证，成为国内首个5A级高层写字楼近零能耗建筑。

作为一栋“会呼吸的写字楼”，这栋建筑将传统节能策略由被动转为主动，单是自然通风环境和热环境的设计，全年就可减少约180吨二氧化碳的排放；大厦内优选的主动式冷梁空调的空调系统，解决了传统吹风感强的问题，同时可节能20%；充分利用屋面空间设置的500平米光伏组件，年发电量可达12.5万度；采用的高效制冷机房设计理念，可实现全年平均能效比6.4的目标，达到行业顶级水平。

中海深圳后海总部大厦作为中国商业地产的首个近零能耗建筑，对于建筑行业而言具有很强的前瞻指导意义，而对于中海，近零能耗建筑只是它在绿色建筑领域中的一次迭代升级。

WELL HSR 认证

仅2020年，中海就新增了64个绿建认证项目，累计达7千多万平米，中海的商业项目已经达到了100%绿建认证。在2021年，中海旗下8个写字楼项目，北京、成都两个OFFICEZIP 自由办公项目更是成功通过由国际 WELL 建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作的 WELL HSR 认证。通过持续的以绿建标准建造、运营项目，中海以及OFFICEZIP已为自身积累了足够多的绿色发展底蕴。

将低碳融入到长周期体系中，联动租户与外部资源共同增效

“碳中和”对于商业、办公项目而言，在很多人眼中还只是控制碳的排放，因为在实现的过程中，增碳动作是自然而然发生的，而减碳则非常困难，且短期收益与投入的不对称，往往会让效果不甚理想，也更不会有企业将其纳入到长周期的运管系统中。

关于这一点，中海则认为，“双碳”作为一条“新赛道”，若想对办公服务水平带来质变，则需要全局性的战略支撑。

为此，中海对旗下全部自持项目建立了统一的能源管理平台，通过使用节能灯具、节水器、排风回收等措施，在节约用电量、二氧化碳排放减少量上都实现了显著提升，既为城市生活降低环境压力，同时也为楼宇自身长周期运营带来了更健康的发展基础。

从早期的节能工作到如今的“碳”战略，中海在践行过程中，逐渐清晰思路：推进碳中和的最终实现，单依靠企业自身还远远不够，需要以长期经营思维，联动社会资源一同实现。

为此，中海以自由办公品牌OFFICEZIP为切入点，推出“战略租户引入计划”，联动租户企业一起参与到减碳行动中：吸引国内一流智能充电管理平台、高端半导体薄膜设备等新经济企业进驻，通过“绿色租约”，与租户共创绿色低碳空间，共同经营；突破传统租赁关系，去年成都交子OFFICEZIP就与大金空调展开合作，启动了为项目量身定做的Office-Air办公空间空气环境革新计划，以“空间+科技”的跨界实验，完成了节能空间的迭代升级。

与客户间的策略联动是一方面，若想贯彻长期经营理念，还需要细节把控。

从清洁产品到装修材料，OFFICEZIP都严格按照 WELL 健康建筑标准进行把关与设计，甄选满足国际(CDPH)标准法与国家E1级的环保材料；在硬件配套上，OFFICEZIP采用双重保障过滤器、空气质量检测器、新风系统等，有效改善室内温度与湿度，采用健康建筑用料，最大限度降低甲醛等挥发性有机物，保证室内空气质量。

此外，OFFICEZIP旗下的健身品牌OZFit，还倡导低碳生活方式鼓励自带水杯，减少一次性纸杯和包装的使用，并不定期组织户外活动，通过公益性质的户外踏青活动，让人们亲近自然，爱护生态环境。目前，OFFICEZIP旗下的HUI国际会议中心正全力推进“无纸化会议”、“智能会议”等行动，与中国绿发会达成战略合作，合作推出GMI绿会指数，实现会议空间能源多维度节能减排。

从绿建认证到能源数据化精准管控，再到近零能耗建筑建造及运营，中海积极响应国家政策，着眼于未来，并付诸于实践。

当“碳”成为行业发展新赛道时，减碳并不意味着利润损失，中海通过一步步的战略部署与落地举措，以可期的结果指明低碳运营可为企业带来多赢的发展路径。

向低碳运营模式转型，是企业面向未来的责任，也是绿色经济时代的一次历史机遇。从传统的写字楼到定位“未来办公实验室”的OFFICEZIP，中海始终肩负着对环境保护的社会责任，主动突破创新研发技术边界，引领绿色办公模式。可以预见的是，中海与OFFICEZIP在未来还将不断创建新产品新合作模式，与全行业一起，建立健康办公新模板。