上海58亿挂牌两宗宅地，总面积近12万平

1月12日，上海挂牌两宗国有建设用地的使用权，总出让面积11.81万平方米，总起价58.35亿元，地块将于2月20日出让。

据观点地产新媒体获悉，上述两宗地块均为宅地，一宗位于普陀区石泉社区，一宗位于金山区金山工业区。

其中，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积3.82万平方米，容积率2，建筑面积7.65万平方米，住宅套数下限727套。

该地块的起拍价为47.39亿元，起拍楼面价为61952元/平方米，若该地块的有效申请人数为5人及以上的，地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人数不足5人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

出让条件显示，该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3824.74平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

本地块内应设置建筑面积不少于4500平方米的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，在旬阳路设独立出入口,并按相关规范要求设置停车位等配套设施。公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

此外，金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路，出让面积7.99万平方米，容积率1.8，建筑面积14.37万平方米，地上建筑限高50米，住宅套数下限1722套，配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内。

该地块的起拍价为10.96亿元，楼面起价7624元/平方米，若该地块的有效申请人数为4人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人数不足4人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%，计7187.27平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

同时，地块要求配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主；该地块内应设置建筑面积不少于1635平方米（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交金山工业区管委会。