京3宗普通商品住宅用地成交 建筑规模约43万平方米

北京土地交易市场8月8日成交了海淀、亦庄的4宗经营性用地，建筑规模约69万平方米。其中，海淀两个地块未来商品房销售均价将不超过53000元/平方米。

4个地块中，普通商品住宅用地有3宗，建筑规模约43万平方米。3个地块都采用“限房价、竞地价”的交易方式，且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

三宗“限房价、竞地价”地块中，位于海淀区的有两块。“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块总建筑规模约13.9万平方米，全部建设为普通商品住房，销售均价不超过53000元/平方米，最高销售单价不得超过55650元/平方米。最终中铁房地产集团北方有限公司、北京碧桂园阳光置业发展有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体以58.08亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为20%，成交楼面地价为41778元/平方米。

此外，另一地块“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块总建筑规模约10.4万平方米，其中普通商品住房建筑规模约4.9万平方米，销售均价不超过53000元/平方米，最高销售单价不得超过55650元/平方米，另有5.5万平方米回迁安置房。最终北京万翰企业管理有限公司和深圳安创投资管理有限公司联合体以18.055亿元竞得，并且居住用途建筑面积的44%需自持，溢价率为15%，成交楼面地价为41671元/平方米。

亦庄开发区也有一宗“限房价、竞地价”地块成交。北京经济技术开发区G2街区G2R1等地块居住建筑规模约13.8万平方米，均建设为普通商品住房，销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不得超过55330元/平方米。

另一宗商服用地也位于亦庄开发区，建筑规模约26万平方米。该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。

2017年北京住宅用地、特别是面向刚需人群的自住房用地和“限房价、竞地价”用地的供应力度明显加大。截至目前，北京“限房价、竞地价”地块已有28宗成交，建筑面积达到360万平方米。