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浅谈幕墙工程竣工验收资料的收集与归档
浅谈幕墙工程竣工验收资料的收集与归档         ★★★
浏览: 更新时间:2015/8/29 14:04:09

幕墙产品在我国建筑行业应用已有15年之久,但由于其产品工艺和技术的不断推陈出新、新型建筑饰面材料的不断涌现,对于建筑行业应该是新型产品。
其次,由于建筑幕墙属于外维护结构,并多用于公共建筑和高层民建。自1996年-2003年陆续颁布了《建筑幕墙》、《玻璃幕墙工程技术规范》、《金属石材幕墙工程技术规范》、《玻璃幕墙工程质量检验标准》,几个标准有联系,也有差异;正确理解不同标准适用的检验和验收范围,规范竣工资料的格式、内容、既有益于提高产品质量,以有益于产品最终交验、提交规范性的质量保证资料,还可避免或减少扯皮和纠纷,同时更有利于幕墙企业规范化管理。
再者,由于幕墙工程质量关系到人身、财产安全,国家行业管理部门对幕墙行业不断提出新的要求和更高的标准,建筑幕墙于1997年开始专项施工资质、1998年列入生产许可证取证产品、2000年开始设
立专项设计资质。资质升级、年检、许可证取证,以及幕墙工程评优均对“提交资料”提出了不同的要求。
由于有关幕墙的“标准”规定有交叉要求,各地区及监理单位掌握的验收标准尺度不同,资质年检、生产许可证、幕墙国家工程评优要求又不尽相同。同时幕墙行业也难以摆脱建筑行业管理水平和人员素质参差不齐、流动性大、资料收信难等特点。近几年来,一般幕墙企业为筹备“竣工验收资料、资质升级、许可证取证、工程评优等资料所累,并耗费了大量的人力、物力资源,不能不说是由于缺少前期策划所致。
一、 目的
为了提高幕墙企业的管理水平,准确掌握各类幕墙标准和规范验收时适用的范围,确保整理的竣工归档资料既可满足竣工验收标准要求,又适合工程评优需要,也为竣工决算、资质升级和年检保留必要的资料证据。
二、 引用标准
1、 GB/T50326-2001《建设工程项目管理规范》
2、 GB/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》
3、 GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
4、 GB/T50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
5、 JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》
6、 JGJ133-2001《金属石材幕墙工程技术规范》
7、 JGJ139-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》
三、 术语
1、 验收
建筑工程在施工单位自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位共同检验批、分项、分部 、单位工程的质量进行抽样复验,根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。
2、 检验
对检验项目中的性能进行测量、检查、试验等,并将结果与标准规定要求进行比较,以确定每项性能是否合格所进行的活动。
3、 检验批
按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的,由一定数量样本组成的检验体。
4、 幕墙检验批
相同设计、材料、工艺和施工条件的连续的幕墙工程每500-1000m2划分为一个检验批,不足500m2也划分为一个检验批。
四、 与幕墙直接相关的标准适用范围的比较
1、 规范的使用说明
(1) 规范的编制和使用具有从新原则
a、 规范是流动修改的,因此规范之间关系遵从从新原则。
b、 不同规范对同一事物有约定,遵从从新原则。
(2)、规范不限制新技术的应用,规范的适用范围不等于该项技术的适用范围。
(3)、强制性规范或强制性规范条文、合同中约定的规范必须执行,否则可参照执行或另行约定。
2、 适用验收、检验范围阐述
GB/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》适用于建筑工程施工质量的验收,并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。
GB/T50210-2001《建筑装饰装修工程施工工质量验收规范》适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。
    JGJ139-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》适用玻璃幕墙工程材料的进场检验和安装质量的检验。
    JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》和JGJ133-2001《金属石材幕墙工程技术规范》适用于非抗震设计和抗震防裂度为8度及其以下抗震设计的建筑幕墙工程的设计、制作、安装施工、工程验收,以及保养维修。
3、 适用验收、检验范围说明比较
(1) 适用范围比较表
        范围
标准名称 适用的验收过程
进货 加工制作 安装 最终产品
B/T50210-2001建筑装饰装饰装修工程施工质量验收标准    
JGJ139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准 √  √ √
JGJ1002-2003玻璃幕墙工程技术规范 √ √ √ √
JGJ133-2001金属石材幕墙工程技术规范 √ √ √ √

(2) .JGJ102-2003和JGJ133-2001标准适用于检验和验收,并且包含了设计、材料、加工制作、安装、工程验收全过程的规定;JGJ139-2001标准仅适用于材料进场和安装过程的检验、GB/T50210-2001适用于工程验收全过程。
五、 幕墙工程竣工验收资料的确认
1、 幕墙工程竣工验收资料合格的重要条件
竣工验收资料必须由具备资格的验收人签字确认才有效。G B/T50300-2001《建筑工程施工质量验收规范》明确了单位工程、分部、子分部、分项和检验批验收的确认单位及验收人资格。
标准要求的竣工验收的验收人即为验收资料的确认人。
(1) 幕墙工程竣工验收的交、验主持人
任何建筑工程的交验主体均为施工单位,验收主体为建设方或其代表。但是,随交验内容不同,验主体的代表人不同。幕墙工程是建筑装饰装修的一个分部工程,其交工代表为施工该项目的项目部主要负责人,验收代表为监理方代表(或为建设方代表)。
(2) 幕墙子分部工程的验收
交工主持人是项目经理,专业质量、技术负责人等参与交验;竣工验收的验收主持人是部监理工程师或建设单位项目技术负责人,由其组织验收,必要时设计院代表参与。
总监理工程师、项目经理必须签字确认
(3) 幕墙分项工程的验收
交工主持人是项目专业质量负责人,技术负责人等参与交验;验收主持人是监理工程师,由其组织验收。
监理工程师、项目质量负责人必须签字确认。
(4) 幕墙工程检验批的验收
交工主持人是项目专业质量负责人等;验收主持人是监理工程师,由其组织验收。
监理工程师、项目质量负责人必须签字确认。
2、 施工项目竣工验收应具备的条件:
(1) 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕;
(2) 施工项目经承包人验收合格;
(3) 有完整且符合验收规定的工程竣工资料;
(4) 有工程使用的主要建筑材料、构组件进场证明及相关试验、检测报告。
3、 竣工验收依据
(1) 批准的设计文件、施工图纸及说明书;
(2) 双方签订的施工合同;
(3) 设备(如擦窗机)技术说明书;
(4) 设计变更通知书和施工洽商文件;
(5) 施工验收规范及质量验收标准;
4、 幕墙工程竣工验收的质量合格标准
   幕墙子分、分项或检验批的交验前提是:保证项目施工质量合格,同时提供完整并符合要求的交验资料。
(1) 幕墙检验批验收的合格标准  
a  、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;
b、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
(2) 幕墙分项工程验收的合格标准
a、 所含全部检验批的质量均应合格;
b、分项工程所含的检验批的质量验收报告记录应完整。
(3) 幕墙子分部工程验收的合格标准
a、 所含全部分项工程的质量均应合格;
b、 质量控制资料应完整;
c、 安全和功能性检测结果符合规定;
d、观感质量验收应符合规定。

六、 幕墙工程竣工验收资料归档的组卷目录
1、 工程准备阶段文件
2、 施工文件和过程资料
3、 质量保证资料、检验评定资料
4、 幕墙工程验收记录
5、 工程竣工总结资料
七、 幕墙工程竣工验收资料归档各组卷的内容
1、 工程准备阶段文件组卷内容
(1) 投标阶段文件(招标书、投标文件、中标通知书);
(2) 承包合同及变更材料(施工承包合同、主要材料采购合同、外协加工合同);
(3) 开工文件(建设工程施工许可证、开工报告);
(4) 设计文件(设计方案、及会签和审查意见记录、设计计算书、设计变更与洽商)。
2、 施工过程控制文件及过程资料组卷内容
(1) 施工过程控制文件
a、 施工组织设计;
b、 工程洽商文件记录。
(2) 施工过程记录
a、 施工日志(施工记录);
b、施工质量、安全事故处理记录。
3、 质量合格证资料和检验评定资料组卷内容
(1) 进货过程质量合格证资料组卷目录
a、 进场物资批次汇总表(进货凭证、含规格型号、数量、批次、进厂日期等);
b、 报验记录;
c、 自验记录;
d、 质量证明文件(材质证明文件、产品合格证、型式检验周期内的检验报告、技术参数文件);
e、 复试试验报告;
f、 质量保证书;
g、 进口产品需附进口产品的商检报告。
(2) 制备过程质量保证资料组卷目录
a、 构件、组件加工制作检验记录(含必要的试验记录和环境控制记录);
b、 构件、组件出厂合格证;
c、 主要构件、组件进场验收记录。
(3) 自检记录:
a、 自检记录;
b、 隐蔽工程验收记录;
c、 必要的检测报告。
4、 幕墙工程验收记录组卷内容
(1) 工程质量检验评定资料组卷目录
a、 检验批质量验收资料;
b、 分项工程质量验收记录;
c、幕墙子分部工程验收记录。
(2) 幕墙物理性能检测报告
(3) 工程质量保修书
5、 工程竣工总结资料组卷内容
(1) 主体竣工验收文件组卷目录
a、 竣工验收备案表;
b、 竣工验收质量报告;
c、消防验收报告。
(2) 竣工决算文件
(3) 工程竣工总结资料
a、工程概况(有反映工程规模的技术参数并经建设方或监理方确认)
a) 总体概况
工程名称、地点、建筑高度、建筑面积、主体结构形式、层数及最大层高;开、竣工时间;幕墙工程合同(决算)造价、质量评定结论。
b) 承建单位情况  
建设单位、设计单位、监理单位、总包单位及其项目负责人和联系点方式。
c) 本单位承包工程范围概况  
幕墙分项目工程内容和工程量,及决算工程量;开竣工时间;质量、周期、安全、综合管理评价及结论等,工程决算情况及决算造价。
b、 评价资料(建设方或监理方)
a) 项目经理评价资料。
b) 设计师评价资料。
c) 项目部评价资料(安全、质量、进度、设计、环保、文明施工等方面)。
c 、声像资料
          a) 工程照片(全貌、各立面、局部、典型连接部位,不少于30张)。
b) 录音、录像资料。

八、 结论
本文针对幕墙行业有关标准、规范要求对检验、验收及竣工归档资料要求,进行了策划,并且扩大了其外涵,不仅适合于工程竣验收要求,而且为资质升级、许可证申办、工程评优收集资料时方便整理、编辑,不至于由此带来大量的临时收集、编写工作量。
为了使企业收集、整理的资料更具规范性和系统性,笔者归纳了“幕墙工程竣工资料归档内容详细资料表”,有意者可与笔者联系并探讨。


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