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第二节 建设工程造价员学习心得之造价运动
第二节 建设工程造价员学习心得之造价运动         ★★★
来源:本站原创   更新时间:2009/2/18    点击数:

2、多次性

  (1)投资估算(P146页),规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

  (2)概算(P151页),初步设计和扩大初步设计阶段。

  (3)预算,依据施工图。

  (4)合同价,招标投标。

  (5)结算价,按照合同调价。

  (6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。

  3、组合性

  建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价

  4、计算方法多样性

  5、依据复杂性

  第二节 建设工程造价构成

  一、建设工程造价概述

  1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润

  2.建设项目总投资:

  固定资产投资和流动资产投资

  (1)固定资产投资(工程造价):设备及工、器具购置费,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税。

  (2)流动资产投资:流动资金。

  二、设备、工器具购置费

  (1)国产非标设备原价计算

  ①材料费=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价格

  ②加工费=设备总重量×每吨加工费

  ③辅助材料费=设备总重量×辅助材料指标

  ④专用工具费=(①+②+③)×系数

  ⑤废品损失费=(①~④)×系数

  ⑥外购配套件费,按实计算

  ⑦包装费=(①~⑥)×系数 

 ⑧利润=(①~⑤+⑦)×系数

  ⑨税金=销项税额-进项税额

  ⑩设计费

  (2)进口设备计算

  ①内陆交货:在卖方国内某地交货;买方风险较大;

  ②目的地交货:在买方国内或港口交货;卖方风险较大;

  ③装运港船上交货价(FOB)——出口国装运港交货,习称离岸价格。

  卖方责任:将货物装上买方制定的船只,通知买方,承担装船前的费用和风险,办理出口手续,提供有关凭证单据。

  买方责任:租船、支付运费、承担装船后的费用和风险,办理保险,办理在目的港的进口和收货手续,支付货款。

进口设备抵岸价的计算:

  ①货价——FOB价

  ②国际运费=货价×运费率

  ③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)

  ④银行财务费=货价×费率

  ⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率

  ⑥关税=(①+②+③)×费率

  ⑦增值税

  ⑧消费税

  ⑨海关监管手续费

  ⑩进口车辆购置附加费

  (3)设备运杂费

  运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费。

  (4)工器具购置费

  三、建筑安装费用构成

  表1.2.1,费用构成

  四、其他费用构成

  1.土地使用费:征用,出让

  (1)征用,通过划拨方式取得土地无限期使用权。

  (2)出让、转让,通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。

  协议、招标、公开拍卖等方式。

  2.与工程建设相关的其他费用

  3.与未来企业生产经营有关的4其他费用

  五、预备费:基本预备费和涨价预备费

  六、贷款利息

  七、固定资产投资方向调节税

  第三节 工程造价管理体制与机构

  一、我国工程造价管理体制改革的表现形式:

  1.重视决策阶段投资估算

  2.明确概预算作用,优化设计,控制造价

  3.工程造价构成合理化,与国际接轨

  4.引入竞争机制,实行招投标承包

  5.实行动态管理

  6.推行全过程管理

  7.产生工程造价咨询行业

二、实施工程量清单计价的意义:

  1.业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标,减少重复计算。

  2.清单报价可以在设计过程中进行,缩短建设周期。

  3.清单计价要求承包商根据自主报价,有利于提高其管理水平和竞争能力。

  4.清单条目清晰,可以加快结算进度。

  5.明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险,承包商承担价格波动风险。

  三、工程造价管理组织

  1.建设行政主管部门

  2.市场参与者:承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等

  3.行业协会。

  第四节 工程造价管理的内容

  一、工程造价管理

  1.概念:

  ①投资者而言,建设工程投资费用管理;

  ②承包商而言,工程价格管理。

  2.目标:合理确定和有效控制造价。

  3.任务:全过程动态管理。

  4.内容:科学确定费用构成,正确编制估算、概预算、结算、决算,对工程造价实行有效控制,做好基础工作(定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等)。

  二、工程造价的合理确定和有效控制

  1.合理确定

  正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。

  2.有效控制的原则

  (1)以设计阶段为重点,实行全过程造价管理。

  (2)主动控制工程造价。

  (3)技术和经济相结合

  三、全过程造价控制的基本方法

  1.利用科学的可行性研究,优化建设方案。

  2.推行限额设计

  3.利用价值工程

  4.实行招标投标

  5.加强合同管理




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